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Services Professionnels


Pourquoi faire appel à un expert ?

L'immobilier est un domaine trés complexe en activité constante. Le marché ne se limite pas à un simple transfert de biens.

La diversité et évolution des textes réglementaires et législatif, l'information concernant les nuisances, la présence d'amiante, de plomb, le classement en Plan de Prévention de Risques Naturels et Technologiques, la complexité de la fiscalité, conduisent les particuliers et les professionnels à recourir aux services d'un expert qui devra effectuer des recherches complémentaires, suivant le type et la situation géographique de l'immeuble, afin de conseiller sur la  mise en place d'une stratégie pour le patrimoine immobilier de son client.

Quand faire appel à un expert ? :

Le plus tot possible, afin d'avoir les conseils pour la mise en place d'une stratégie efficace pour son patrimoine.

Gestion patrimoniale pour les particuliers :

- Achat, vente, échange d’immeuble,
- Partage successoral, donation-partage,
- Sortie de communauté, d’indivision,
- Attribution préférentielle prévue par la loi (logement principal du conjoint survivant ou divorcé,
   propriété agricole de l’héritier exploitant)
- Expropriation, préemption
- Perte de jouissance
- Biens sinistrés (catastrophes naturelles)

Déclarations fiscales :

- Déclaration de succession,
- Déclaration pour l’impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

Dans l’environnement des baux commerciaux :

- Fixation du loyer de renouvellement,
- Fixation de l’indemnité d’éviction

Dans la vie sociale de l’entreprise :

- Fusions, apports, cessions, achats,
- Etablissement des bilans

Expertise pour prêt :

- Appréciation des garanties bancaires,
- Détermination de la mise à prix, soutien d’enchères en cas de vente sur saisie,
- Détermination des provisions comptables.

Comment travaille l'expert ? :

Dans le respect de la "Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière", en appliquant des méthodes d’évaluations qui imposent un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier, c’est à dire des facteurs de la valeur.
L’expert est donc apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur. Il se doit d’être à la fois :

  • un technicien : il doit porter un jugement sur les facteurs techniques de la valeur : nature des constructions, qualité architecturale, état de l’immeuble et des équipements…
  • un économiste : la valeur d’échange d’un bien dépend bien plus de l’offre et de la demande, donc du contexte économique, que des qualités techniques du bien. Il ne suffit pas de disposer d’un fichier de références de ventes immobilières, il faut savoir interpréter les données en procédant à un raisonnement économique.
  • un juriste : l’expert doit disposer des connaissances en droit privé (servitudes, droit des loyers…) et en droit public (droit de l’urbanisme, droit de l’expropriation, droit fiscal…).
  • un fiscaliste : l’expert doit se tenir informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l’incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.
 
  • l'expert se forme de façon continue.

Pour répondre à notre clientèle, française ou étrangère, résidente ou non résidente, concernant toute question immobilière sur le territoire français, et lui apporter la meilleure solution grâce à un interlocuteur unique, nous avons rassemblé autour de notre Groupement d'Experts Immobiliers un ensemble d'experts, de professionnels, et de conseils disposant de compétences complémentaires dans leur spécialité respective ; ces spécialités sont :

  • Administration de biens
  • Copropriété
  • Gestion de fortune
  • Fiscalité des résidents et non résidents
  • Urbanisme
  • Montage d’opération immobilière
  • Lotissement, promotion immobilière
  • Expropriation, préemption
  • Transaction immobilière
  • Diagnostics immobiliers
  • Acquisition, cession, fusion d’entreprises
  • Cession, gérance de fonds de commerce