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Services Particuliers



Qu'est ce qu'une expertise immobilière ?


On confond souvent avis de valeur, expertise en évaluation immobilière et diagnostic immobilier.


L’avis de valeur est un document simple qui tient en quelques lignes et ne relate qu'une vision rapide et fragmentaire de la valeur d'un bien immobilier. C’est un document commercial très succinct, établi dans le cadre d’une mise en vente.


L’expertise immobilière d’un appartement, d’une villa, d’un terrain, d’un bien immobilier d’exception, est un document fourni, qui se compose de plusieurs parties :

  • la description détaillée du bien, de son environnement,
  • sa situation par rapport au cadastre, à l'urbanisme,
  • son positionnement dans le marché immobilier de son standing et de son secteur géographique,
  • la recherche de ses facteurs de valorisation,
  • une analyse argumentée de sa valeur.

 

Le diagnostic immobilier : les pouvoirs publics multiplient les textes visant à protéger les acquéreurs avec l’instauration de nouveaux diagnostics techniques concernant les biens mis en vente ou en location : surface du lot en copropriété (Loi Carrez), surface habitable en location (loi du 6/07/89), amiante, plomb, termites, performances énergétiques, gaz, installation électrique, assainissement… 


Pourquoi une expertise ?


L'expertise est un document utile lors d'évènements délicats de la vie d'un patrimoine : par son intervention amiable et préalable, l’Expert Immobilier interviendra en qualité de Conseil :

  • en matière de dissolution de communauté (divorce) aux côtés de l’Avocat,
  • en matière de partage et d’évaluation successorale aux côtés du Notaire,
  • en matière d’évaluation des actifs de l’entreprise, aux côtés de l’Expert Comptable ; il est le partenaire privilégié et objectif de ces Conseils.

 

auprès du propriétaire désireux :

  • de connaître la faisabilité d’une opération immobilière sur sa parcelle.
  • de redistribuer son patrimoine (donation, partage, cession de parts de société…),
  • de réévaluer son patrimoine (bilan d'entreprise, ISF, expropriation, préemption, réévaluation de valeur locative, financement ou refinancement…)

 

Mais l’expertise immobilière est aussi un document préalable à l'achat immobilier, pour recueillir en un seul document tous les renseignements relatifs au bien que l'on convoite, et être certain que le prix que l'on va consacrer n'excède pas la valeur réelle du bien.


C'est également, lorsqu'on est vendeur, un document qui permet d'afficher aux acheteurs potentiels des informations réelles et confirmées, et affirmer que le prix sollicité est un prix réaliste.